450 m²
Fasadyta
38 st
Fönsterenheter
6–10 veckor
Arbetstid på plats
Putsade och målade fasader på flerbostadshus i Traneberg Alvik behöver med jämna mellanrum lagas, tvättas och byggas upp på nytt där sprickor, bompartier och fuktpåverkan har börjat släppa från underlaget. Samtidigt byts äldre fönster ofta ut när energiförluster, drag, sliten karmbotten eller bristande tätning börjar påverka både inomhuskomfort och fasadens livslängd, särskilt på hus där originaldetaljer från mitten av 1900-talet fortfarande sitter kvar.
Så genomförs fasadrenovering och fönsterbyte på flerbostadshus i Traneberg Alvik
På den här typen av hus sätts först ställning med väderskydd där utsatta lägen kräver det, och därefter gås fasaden igenom systematiskt från sockel till takfot. Sprickor markeras, putssläpp knackas ned och skadade fogar kring fönster och anslutningar öppnas upp. På putsade fasader kontrolleras särskilt partier runt balkonginfästningar, fönsteröverstycken och hörn där rörelser i stommen ofta visar sig först. Underlaget rensas från löst material, tvättas och får torka ut innan ny uppbyggnad sker i flera skikt.
Putslagning, underarbete och ytskikt
Lagning av fasad sker med bruk som passar befintligt underlag, ofta kalkcementbruk på äldre flerbostadshus. Mindre sprickor öppnas upp före lagning så att nytt material får fäste, medan större skador armeras lokalt med glasfibernät för att minska risken för återkommande sprickbildning. Där putsen har släppt i större fält byggs ytan upp till samma nivå som omgivande fasad. Efter härdning grundas ytan och avslutas med diffusionsöppen fasadfärg eller tunnputs beroende på befintlig konstruktion. Kulörskillnader hanteras genom målning av hela sammanhängande fasadytor i stället för punktvisa bättringar.
Fönsterbytet samordnas med fasadarbetet så att anslutningar blir täta och rena. Gamla bågar och karmar demonteras varsamt, särskilt där invändiga smygar eller utvändiga bleck ska bevaras eller återställas. Nya fönster monteras i lod och våg med drevning som klarar rörelser utan att pressas för hårt. Utsidan tätas med fogsystem anpassat för slagregn och rörelse, medan bleck, droppnäsa och vattenavledning formas så att vatten leds bort från putsen. I flerbostadshus används ofta träfönster med aluminiumbeklädd utsida eller träfönster med målade utsidor, beroende på husets uttryck och förvaltningens krav.
Anslutningar som avgör hållbarheten
Det som syns minst brukar vara det som påverkar livslängden mest. Därför läggs stor vikt vid mötet mellan karm och fasad, vid fönsterbleckens lutning och vid avslut mot sockel, takfot och balkongplattor. Bleck ges fall ut från fasaden och förses med tillräckligt utstick för att vatten inte ska rinna tillbaka mot putsen. Fogar dimensioneras efter springbredd och utförs med bottningslist där det behövs för rätt fogdjup. Om trä bakom gamla plåtbeslag visar tecken på röta byts angripna delar innan ytskikten stängs igen.
Tekniska krav, arbetsmiljö och vanliga detaljer
Vid renovering av flerbostadshus behöver både energiprestanda och säkerhet vägas in. Fönster väljs ofta med U-värde omkring 1,0 till 1,2 beroende på husets förutsättningar, och ventilationen kontrolleras så att tätare fönster inte försämrar luftomsättningen inomhus. Om byggnaden omfattas av särskilda utformningskrav behöver även profiler, postindelning och kulörer följas noggrant. Ställning, fallskydd och tillträden hanteras enligt Arbetsmiljöverket, och på arbetsplatsen används ID06 där det krävs. När putssystem och toleranser bedöms blir AMA och relevanta SS-EN-standarder vägledande för underlag, utförande och kontroll.
Tidsstyrning och väderpåverkan
Fasadrenovering planeras helst under perioder då temperaturen ligger stabilt över fryspunkten och ytor kan torka mellan momenten. Regn, hård blåst och stark direktvärme påverkar både puts och målning, vilket gör att väderskydd eller etappindelning ofta behövs. Fönsterbyte i flerbostadshus delas vanligtvis upp trapphusvis eller fasadvis för att boendemiljön ska fungera under arbetet. Invändiga arbeten kring smygar och foder görs efter att utsidan är tät, så att varje öppning hålls vädersäkrad så kort tid som möjligt.
Liknande arbeten på flerbostadshus med äldre fasader och fönster
Den här typen av projekt omfattar ofta både klimatskal och detaljer som påverkar hur fukt, drag och temperatur rör sig genom byggnaden. På flerbostadshus i Traneberg Alvik kombineras fasadlagning och fönsterbyte ofta för att undvika att nya anslutningar måste öppnas igen efter kort tid. När arbetena samordnas går det att få jämna fasadytor, rätt bleckanslutningar och tätning som håller över flera säsonger.
Inför utförandet kontrolleras sprickbildning, putsbärighet, infästningar och karmmått så att rätt åtgärd väljs från början. Fönster levereras normalt färdigmålade och monteras med drevning, bottningslist och elastisk fog där konstruktionen kräver det. Efter avslutad montering återställs smygar, bleck och anslutande ytskikt så att helheten fungerar både tekniskt och visuellt. ROT-avdrag kan vara relevant för den del av arbetet som avser renovering och byte i bostadsdelen.
- ✓ Nedknackning av lös puts och lagning med bruk i passande system
- ✓ Byte av fönster med nya bleck, tätning och justering av anslutningar
- ✓ Målning eller ytbehandling av hela fasadfält för jämn kulör
- ✓ Kontroll av vattenavledning vid sockel, fönsteröverstycken och balkonger
- ✓ Etappindelning som fungerar i hus där boende finns kvar under arbetet
Står du inför ett liknande arbete?
Beskriv fasaden eller fönsterbytet i formuläret här intill så blir det lättare att komma vidare med rätt hjälp för projektet.